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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

SUPERBONUS 110%

Posted on 20 October, 2020 at 7:35

SUPERBONUS 110%

 

Il Superbonus è un credito fiscale previsto dal Decreto Rilancio che stabilisce l’aliquota di detrazione (110%) delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

L’agevolazione suddetta ha destato l’interesse di coloro, che hanno intravisto l’occasione per riqualificare la propria abitazione con una spesa minima, se non addirittura gratis. Bisogna però dire che realisticamente sarà quasi impossibile avere cantieri a saldo zero per il Committente.

Il 110% comunque consentirà notevoli risparmi a patto di rispettare “le regole” tecniche che non bisognerà ignorare o trascurare, pena la ecadenza dei benefici nonché irrogazioni di pesanti sanzioni.

 

Vediamo innanzi tutto chi ha diritto a godere di questo Superbonus:

 

condomìni

persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento

Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di "in house providing"

cooperative di abitazione a proprietà indivisa

Onlus e associazioni di volontariato

associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti IRES rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Interventi principali:

interventi di isolamento termico sugli involucri (cappotto) 

sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni

sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti

interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

Interventi aggiuntivi

 

Oltre agli interventi sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di

interventi di efficientamento energetico

installazione di impianti solari fotovoltaici

infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione può essere disposta in favore:

dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi

di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)

di istituti di credito e intermediari finanziari.

I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione.

 

LIMITI DI SPESA

Sono previsti dei limiti di spesa per gli interventi, che analizzeremo nei prossimi articoli nonché delle specifiche ben precise che devono rispettare i materiali impiegati.

 

Considerazioni.

 

Affinché la detrazione venga effettivamente concessa l’iter da seguire è piuttosto complesso e richiede l’intervento di professionisti che devono:

progettare,

asseverare e

certificare gli interventi,

interfacciandosi con l’ENEA e l’AGENZIA DELLE ENTRATE con particolare attenzione alle modalità di esecuzione dei lavori e sostenimento delle spese che qualora il richiedente non abbia sufficiente

liquidità giocoforza richiederà il coinvolgimento finanziario dell’impresa appaltatrice e/o delle BANCHE.

Le pubblicazioni tardive dei vari decreti attuativi hanno rinviato l’INIZIO DEI LAVORI, pertanto è auspicabile che il termine del 31.12.2021 venga prorogato, cosa che viene data per scontata dagli stessi

ambienti governativi.

A proposito di asseverazione diventa importante utilizzare prodotti che permettano una posa semplice, effettuabile senza particolari apprestamenti, pur consentendo di operare in totale sicurezza.

Ma attenzione occorre anche rispettare la congruità coi prezziari territoriali o coi prezzi di mercato (per quei prodotti con maggior tecnologia o innovazione)

Un’altra regola per fruire del Superbonus è quella della congruità dei prezzi rispetto a prezzari regionali o territoriali, o rispetto al prezzario DEI https://ita.calameo.com/read/000114834f02fba2a823b.

Esiste un terzo riferimento dove, nel caso non si trovino i prezzi di alcune voci il tecnico abilitato determina i nuovi prezzi per gli interventi in maniera analitica, secondo un procedimento che tenga conto di tutte le variabili che intervengono nella definizione dell’importo stesso. Quest’ultimo caso, sicuramente più oneroso per il tecnico asseveratore, ma che consente di utilizzare come riferimento i prezzi di mercato di quei particolari prodotti che non hanno una voce dedicata sui documenti ufficiali.


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768

 

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49 Comments

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Reply Janiceutibe
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Testing Autopilot on my [url=https://jackmasseywelsh.noprojects.info/testing-autopilot-on
-my-tesla-model-3-for-the-first-time/usmmg9WRaIZ5hJk.html]Tesla
Model 3 for the first time
Reply TonyaHorce
17:05 on 28 October, 2020 
url=https://spursofficial.hrhave.info/Yqiolo6MgrdpuZ8/spurs-arch
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[url=https://spursofficial.hrhave.info/Yqiolo6MgrdpuZ8/spurs-arc
hive.html]SPURS ARCHIVE TEAMMATESERIK THORSTVEDT
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12:19 on 29 October, 2020 
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