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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

SUPERBONUS 110%: APPROFONDIMENTO

Posted on 11 November, 2020 at 0:10

L'intento del legislatore è di efficientare le nostre abitazioni sfruttando sempre più l’energia pulita, rinnovabile con costi bassi in bolletta.

Le imprese del settore avranno un volano da sfruttare grazie alla maxi detrazione fiscale del 110 per cento spettante al proprietario che otterrà anche un incremento del valore dell'immobile.

 

Ma attenzione ci sono

interventi trainanti

e

interventi trainati.


La prima condizione da verificare è che l’immobile, alla fine dei lavori, abbia conseguito un miglioramento di almeno due classi energetiche (regola generale vi sono poi delle eccezioni)

Le classi energetiche si misurano con l’APE e vanno

dalla classe più bassa: G

alla   classe più alta:     A4

Occorre avere cura di sanare eventuali difformità urbanistiche e catastali.

Ciò deve essere dimostrato mediante l’attestato di prestazione energetica (APE) prima e dopo l’intervento, rilasciato da tecnico abilitato alla dichiarazione asseverata.

Questo è il primo documento da acquisire se si vuole avere accesso al superbonus, maxidetrazione fiscale che per evitare abusi o comportamenti truffaldini impone un iter burocratico assai complesso.

ATTENZIONE CHI BARA .... PERDE LA DETRAZIONE

E

PRENDE ....                           UNA FORTE SANZIONE.

 

Vediamo ora i massimali di spesa previsti dall’agevolazione:

 

per quanto riguarda il tetto nel caso di isolamento termico:

50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti all’interno di edifici plurifamiliari;

40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari per edifici composti da due a otto unità immobiliari;

30.000 euro per ogni unità immobiliare per edifici con più di otto unità immobiliari.

L’intervento è incentivato se riguarda almeno il 25% dell’involucro dell’edificio che delimita gli spazi a temperatura controllata (la cosiddetta superficie disperdente lorda).

 

Per la sostituzione di impianti di riscaldamento esistenti sulle parti comuni dei condomini con impianti centralizzati, il bonus previsto è di:

20.000 euro per ogni unità immobiliare nel caso di edifici fino a otto unità,

15.000 euro, invece, se gli edifici sono composti da più di 8 unità immobiliari.

30.000 euro per la sostituzione dell’impianto di gli edifici unifamiliari e le unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti (ad esempio le villette a schiera)

 

Nel caso del Super sismabonus, la soglia massima di spesa per unità immobiliare per la quale si può ottenere la detrazione del 110% è di

96.000 euro.

 

L'intervento di efficientamento energetico con installazione di pompa di calore e realizzazione di un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e colonnina di ricarica per la propria autovettura elettrica è un progetto che gode interamente (limiti di spesa da verificare) della detrazione del 110 per cento.

Stiamo però parlando di un progetto quindi è fondamentale e imprescindibile il ruolo del professionista che garantisce la conformità dell'opera, rispondendo di tasca propria (anche se obbligatoriamente deve munirsi di apposita polizza assicurativa) di caso di violazioni.

 

 

Si potranno eseguire contemporaneamente anche interventi detti trainati con predeterminati tetti di spesa e specifiche caratteristiche prestazionali quali ad esempio gli impianti fotovoltaici o gli infissi.

 

Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

 

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768


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215 Comments

Reply MargieRew
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hyejin-jang.html]VER.)
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Reply JeffreyBow
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